3158 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
609 400 $
Autre · 1 822 $/m² · 334,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334292803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
133283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
57033334292803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 826 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −66 251 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 742 729 $ Poids 35 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 726 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 231 015 $ Poids 31 % |
| 3 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 314 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +195 165 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 067 693 $ Poids 18 % |
| 4 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 372 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −60 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 467 636 $ Poids 14 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 616 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +106 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 675 369 $ Poids 5 % |
| 6 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 734 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +110 415 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 804 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 790 461 $ Poids 2 % |
| 8 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +138 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 904 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.