3162 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 122,6 m² · constr. 2016 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334292840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
57033334292840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 303 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 763 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 810 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 666 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 625 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 562 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 569 885 $ Poids 56 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 448 $ Poids 55 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 131 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 241 $ Poids 52 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 726 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 633 041 $ Poids 47 % |
| 10 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 041 $ Poids 41 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 794 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 313 $ Poids 40 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 020 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.