2835 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 134,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334294375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
57033334294375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 38 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 522 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 664 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 859 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 217 $ Poids 43 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 459 $ Poids 27 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 458 $ Poids 22 % |
| 11 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 442 993 $ Poids 18 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 240 280 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.