2855 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 131,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334294692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
57033334294692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 52 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 480 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 655 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 310 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 955 $ Poids 37 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 704 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 310 $ Poids 27 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 749 $ Poids 26 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 230 $ Poids 24 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 528 248 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.