2828 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 126,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334294719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
57033334294719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 542 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 700 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 674 397 $ Poids 53 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 308 $ Poids 42 % |
| 9 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 668 169 $ Poids 40 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 995 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 472 $ Poids 33 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 703 037 $ Poids 29 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 544 388 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.