2875 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 118,8 m² · constr. 2021 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334294870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
57033334294870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 73 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 457 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 752 376 $ Poids 87 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 795 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 228 $ Poids 65 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 573 253 $ Poids 55 % |
| 7 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 419 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 219 $ Poids 50 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 908 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 636 304 $ Poids 47 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 234 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 992 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.