2770 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 164,8 m² · constr. 1978 · terrain 10 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 155,4 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 412 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334295256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
57033334295256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 86 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 779 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 862 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 664 $ Poids 70 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 243 922 $ Poids 58 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 721 236 $ Poids 54 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 888 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 687 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 837 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 725 964 $ Poids 42 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 436 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 800 $ Poids 40 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 832 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +61 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 068 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.