2925 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
741 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 15 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 985,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 300 $
Rôle antérieur 1 356 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334297874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
1 046 800 $
Rôle antérieur
1 356 300 $
ID provincial
57033334297874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 272 m · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 624 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 463 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 860 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 526 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 774 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 703 685 $ Poids 53 % |
| 7 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 755 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 53 % |
| 8 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 597 $ Poids 51 % |
| 9 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 639 264 $ Poids 50 % |
| 10 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 888 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 808 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 977 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 554 903 $ Poids 45 % |
| 12 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 554 488 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.