Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
785 100 $
Autre · 3 762 $/m² · 208,7 m² · constr. 1940 · terrain 375 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 753,8 m²
Frontage
174,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 900 $
Rôle antérieur 977 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334321629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 100 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
977 800 $
ID provincial
57033334321629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 87 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 533 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 747 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 857 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 106 $ Poids 46 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 994 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 774 720 $ Poids 41 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 884 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 871 $ Poids 38 % |
| 6 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 993 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 618 631 $ Poids 36 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 248 641 $ Poids 29 % |
| 8 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 933 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 831 $ Poids 19 % |
| 9 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 810 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.