2625 Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 151 m² · constr. 2006 · terrain 31 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 719 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 386 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334422075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
57033334422075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 340 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 88 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 061 126 $ Poids 16 % |
| 2 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 786 921 $ Poids 14 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 341 $ Poids 10 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 615 $ Poids 9 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 874 $ Poids 9 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 035 $ Poids 7 % |
| 7 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 571 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 825 865 $ Poids 4 % |
| 9 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 579 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 254 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 886 510 $ Poids 3 % |
| 12 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 654 200 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.