5650 Rang SOIXANTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 120,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343605398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
57033343605398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 893 $ Poids 0 % |
| 2 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 445 557 $ Poids 0 % |
| 3 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 3022, rue des Anémones, Marieville 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 600 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 2500, rue du Pont, Marieville 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 222 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 2493, rue des Thalias, Marieville 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (4 847 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.