5580 Rang SOIXANTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 168 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343606863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
57033343606863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 33 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 950 $ Poids 0 % |
| 2 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 701 $ Poids 0 % |
| 3 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 437 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 444 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 2452, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 452 000 $ (4 902 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 2400, rue du Pont, Marieville 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 408 000 $ (4 425 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 2408, rue du Pont, Marieville 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 2500, rue du Pont, Marieville 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 2432, rue du Pont, Marieville 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.