5475 Rang SOIXANTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 137,4 m² · terrain 3 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343627840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
57033343627840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 561 $ Poids 0 % |
| 2 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 396 $ Poids 0 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 4.5 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 3022, rue des Anémones, Marieville 2025-02-24 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.