4195 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 173,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,9 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343907359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
57033343907359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
428 100 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 224 736 $ Poids 21 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 555 405 $ Poids 17 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 703 589 $ Poids 17 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 447 $ Poids 16 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 633 621 $ Poids 10 % |
| 6 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 92 360 $ Poids 9 % |
| 7 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +143 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 106 $ Poids 8 % |
| 8 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 635 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −92 506 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 555 370 $ Poids 6 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +129 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 678 958 $ Poids 5 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 503 775 $ Poids 4 % |
| 11 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +77 634 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 638 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 318 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.