4145 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 119,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343918385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
57033343918385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 398 $ Poids 36 % |
| 2 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 77 332 $ Poids 34 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 836 $ Poids 28 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 629 375 $ Poids 18 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 019 $ Poids 18 % |
| 6 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 655 076 $ Poids 17 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 315 $ Poids 15 % |
| 8 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 650 473 $ Poids 12 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 459 427 $ Poids 11 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 433 915 $ Poids 9 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 239 082 $ Poids 7 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 393 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.