4045 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · constr. 1850 · terrain 53 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 843,8 m²
Frontage
173,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343938390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
57033343938390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
446 550 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 87 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 366 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 876 $ Poids 47 % |
| 2 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 375 $ Poids 24 % |
| 3 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 293 $ Poids 20 % |
| 4 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 76 231 $ Poids 18 % |
| 5 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 229 978 $ Poids 18 % |
| 6 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 18 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 945 $ Poids 17 % |
| 8 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 288 721 $ Poids 16 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 753 $ Poids 16 % |
| 10 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 16 % |
| 11 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 424 911 $ Poids 14 % |
| 12 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 221 043 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.