3855 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 237,8 m² · constr. 1975 · terrain 34 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 188,9 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344060026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
57033344060026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 182 277 $ Poids 25 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +112 092 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 832 864 $ Poids 9 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +121 834 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 670 312 $ Poids 7 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +107 686 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 689 $ Poids 6 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 568 412 $ Poids 6 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 289 564 $ Poids 6 % |
| 8 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +97 865 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 845 887 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.