3465 Rang TRENTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 117,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344086269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
57033344086269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 41 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 848 $ Poids 51 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 478 $ Poids 44 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 528 $ Poids 42 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 616 308 $ Poids 38 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 273 $ Poids 30 % |
| 6 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 801 $ Poids 28 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 469 $ Poids 26 % |
| 8 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 470 $ Poids 19 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 629 $ Poids 19 % |
| 10 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 697 $ Poids 16 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 417 $ Poids 14 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 373 120 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.