3202 Rue SENECAL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 206,7 m² · constr. 2005 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344106115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
57033344106115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 21 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 245 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 663 148 $ Poids 65 % |
| 3 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 765 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 881 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 253 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 179 $ Poids 57 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 412 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 810 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 325 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 292 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 385 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 849 $ Poids 25 % |
| 8 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 410 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.