3182 Rue SENECAL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 193,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 373 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344107204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
57033344107204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 218 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 641 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 75 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 222 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 371 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 283 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 403 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 787 207 $ Poids 61 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 673 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 330 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 857 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 387 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 069 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.