3265 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 210,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344107765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
57033344107765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 87 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 646 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 888 283 $ Poids 74 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 104 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −10 891 $ | 840 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 272 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 511 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 661 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 166 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 673 268 $ Poids 53 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 458 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 817 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 443 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 129 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.