3170 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 137,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344108818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
57033344108818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 373 $ Poids 67 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 577 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 188 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 709 436 $ Poids 51 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 302 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 031 $ Poids 32 % |
| 9 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 87 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 736 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 484 616 $ Poids 25 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 136 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 352 $ Poids 22 % |
| 12 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 877 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.