3148 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344109402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
57033344109402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 263 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 430 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 288 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 386 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 443 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 692 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 298 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 277 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 509 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 153 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 457 026 $ Poids 54 % |
| 9 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 333 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 314 662 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.