3285 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 104,1 m² · constr. 2005 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 257 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344117340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
57033344117340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 323 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 708 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 226 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 331 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 656 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 520 $ Poids 62 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 365 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 449 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 374 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 315 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 549 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.