3296 Rue PARC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 169,8 m² · constr. 1983 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344117944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
57033344117944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 51 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 549 544 $ Poids 99 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 388 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 527 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +7 878 $ | 252 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 194 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 696 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 574 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 744 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 746 874 $ Poids 45 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 686 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.