3135 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344119598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
57033344119598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 69 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 708 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 349 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 681 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 564 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 483 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 634 816 $ Poids 55 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 493 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 876 $ Poids 51 % |
| 11 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 543 361 $ Poids 49 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 882 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.