3345 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344126191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
57033344126191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 396 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 670 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 121 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 167 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 647 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 535 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 533 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 601 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 849 $ Poids 63 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 506 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 672 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 443 682 $ Poids 53 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 559 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 355 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.