3155 Rue GADBOIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
679 600 $
Autre · constr. 1970 · terrain 45 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 757,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 646 400 $
Rôle antérieur 2 231 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344128375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 066 600 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
2 231 600 $
ID provincial
57033344128375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 110 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 478 $ Poids 69 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 146 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 646 990 $ Poids 69 % |
| 3 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 213 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 291 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 184 328 $ Poids 64 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 443 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 423 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 315 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 204 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 202 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 626 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 510 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 790 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 529 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 808 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 483 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.