3419 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 116,9 m² · constr. 2006 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344134389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
675098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
57033344134389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 213 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 532 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 746 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 624 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 624 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 71 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 592 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 534 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 938 $ Poids 52 % |
| 8 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 595 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 926 $ Poids 52 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 694 916 $ Poids 49 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 631 $ Poids 45 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 389 497 $ Poids 36 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 720 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 398 799 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.