3411 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 83,5 m² · constr. 2007 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344135112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
57033344135112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 52 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 231 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 430 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 487 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 729 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 577 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 172 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 0 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 509 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 595 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 515 116 $ Poids 46 % |
| 11 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 565 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 143 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.