3329 Rue DENIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344135139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
57033344135139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 39 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 189 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 429 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 406 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 088 $ Poids 61 % |
| 4 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 588 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 425 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 798 m · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 279 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 791 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 314 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 141 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 420 431 $ Poids 50 % |
| 8 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 746 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 286 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 374 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 019 $ Poids 38 % |
| 10 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 566 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 148 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 213 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −10 607 $ | 109 741 $ Poids 32 % |
| 12 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 70 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 423 803 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.