3415 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 187,2 m² · constr. 2007 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 278 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344135240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
57033344135240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 262 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 646 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 590 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 635 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 353 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 811 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 627 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 279 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 756 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 872 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −72 324 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 845 579 $ Poids 34 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +98 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 813 895 $ Poids 23 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 761 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +77 757 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 595 130 $ Poids 17 % |
| 9 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 725 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 530 $ Poids 12 % |
| 10 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 281 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 690 $ Poids 10 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 771 145 $ Poids 9 % |
| 12 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.