3414 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344135553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
57033344135553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 254 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 472 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 471 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 610 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 128 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 487 233 $ Poids 68 % |
| 5 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 775 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 635 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 498 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 69 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 441 $ Poids 53 % |
| 8 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 46 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 482 180 $ Poids 44 % |
| 9 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 428 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 578 372 $ Poids 42 % |
| 10 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 189 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +530 $ | 124 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 823 m · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 262 $ Poids 40 % |
| 12 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 611 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 171 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.