3275 Rue DENIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344136694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
57033344136694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 93 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 528 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 394 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +60 030 $ | 700 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 57 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 673 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 477 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 532 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 858 $ Poids 61 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 540 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 548 097 $ Poids 55 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 302 $ Poids 54 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 346 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 687 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 354 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 560 787 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.