3423 Rue ANTOINE-BARSALOU · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 83,1 m² · constr. 2010 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344136852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
57033344136852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 244 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 503 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 492 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 65 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 509 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 610 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 543 288 $ Poids 73 % |
| 5 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 42 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 824 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 126 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 501 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 611 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 587 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 659 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 520 483 $ Poids 45 % |
| 12 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 138 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +1 591 $ | 129 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.