3235 Rue DENIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 99,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344136967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
57033344136967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 53 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 130 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 432 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 380 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 645 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 46 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 266 $ Poids 60 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 553 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 514 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 705 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 341 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 692 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 648 728 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.