3419 Rue ANTOINE-BARSALOU · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 93,8 m² · constr. 2007 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344136983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
57033344136983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 539 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 572 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 525 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 254 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 54 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 782 $ Poids 57 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 839 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 366 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 351 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 718 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 359 840 $ Poids 55 % |
| 12 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 486 381 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.