3228 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344139267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
57033344139267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 42 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 335 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 421 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 595 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 431 223 $ Poids 77 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 566 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 369 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 446 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 931 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 292 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 693 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 930 $ Poids 49 % |
| 9 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 450 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 446 222 $ Poids 44 % |
| 10 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 401 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −10 607 $ | 115 627 $ Poids 42 % |
| 11 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 493 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 674 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 821 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.