3260 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344139834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
57033344139834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 34 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 353 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 734 $ Poids 77 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 625 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 409 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 655 $ Poids 63 % |
| 4 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 733 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 334 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 423 895 $ Poids 53 % |
| 6 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 274 312 $ Poids 45 % |
| 7 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 964 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 279 952 $ Poids 43 % |
| 8 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 858 $ Poids 43 % |
| 9 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 526 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 711 $ Poids 37 % |
| 10 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 725 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 149 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 357 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −10 607 $ | 110 526 $ Poids 34 % |
| 12 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 435 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 426 792 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.