3436 Rue ANTOINE-BARSALOU · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344145048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
57033344145048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 274 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 244 $ Poids 72 % |
| 4 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 59 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 519 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 833 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 356 521 $ Poids 65 % |
| 6 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 519 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 502 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 79 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 620 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 638 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 554 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 601 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 512 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 532 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 735 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 835 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.