3449 Rue MORIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344145090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
57033344145090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 47 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 853 $ Poids 76 % |
| 2 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 152 $ Poids 74 % |
| 3 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 316 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 123 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 824 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 529 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 502 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 553 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 650 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 514 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 608 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 531 934 $ Poids 49 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 364 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.