3441 Rue MORIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344145221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
57033344145221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 63 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 195 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 533 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 750 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 630 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 104 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 024 $ Poids 62 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 683 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 663 $ Poids 48 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 701 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 229 $ Poids 40 % |
| 11 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 087 $ Poids 33 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 778 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 393 408 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.