3425 Rue MORIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 85,5 m² · constr. 2006 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344145737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
57033344145737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 344 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 57 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 506 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 588 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 490 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 970 $ Poids 68 % |
| 6 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 709 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 540 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 897 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 351 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 606 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 145 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 169 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 498 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 669 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 505 839 $ Poids 47 % |
| 12 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 670 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 215 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.