3415 Rue ANTOINE-BARSALOU · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 118,4 m² · constr. 2008 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344146114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
57033344146114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 66 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 410 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 751 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 74 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 727 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 633 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 118 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 601 817 $ Poids 68 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 999 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 542 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 704 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 698 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 628 $ Poids 41 % |
| 11 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 512 $ Poids 37 % |
| 12 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 714 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 617 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.