3428 Rue ANTOINE-BARSALOU · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 82,1 m² · constr. 2007 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344146371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
57033344146371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 52 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 298 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 554 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 483 254 $ Poids 76 % |
| 3 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 18 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 533 191 $ Poids 72 % |
| 5 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 41 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 871 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 154 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 306 $ Poids 49 % |
| 9 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 712 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 510 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 87 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 638 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 668 $ Poids 43 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.