3406 Rue ANTOINE-BARSALOU · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 100,7 m² · constr. 1994 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344147701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
57033344147701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 206 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 520 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 389 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +60 030 $ | 692 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 109 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 666 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 508 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 525 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 471 149 $ Poids 65 % |
| 7 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 552 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 608 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 541 524 $ Poids 56 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 763 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 341 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 768 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 349 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 692 228 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.