3299 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 124,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344148759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
57033344148759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 279 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 731 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 226 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 701 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 889 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 583 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 655 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 501 287 $ Poids 49 % |
| 9 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 861 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 731 662 $ Poids 37 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 217 $ Poids 30 % |
| 12 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 536 300 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.