3355 Croissant FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344148885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
57033344148885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 489 225 $ Poids 74 % |
| 2 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 511 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 485 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 378 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 228 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 483 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 517 782 $ Poids 58 % |
| 8 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 666 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −29 967 $ | 469 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 604 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 513 464 $ Poids 55 % |
| 10 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 336 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 317 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 777 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 325 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.