3333 Croissant FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344148907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
57033344148907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 68 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 303 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 714 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 222 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 686 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 540 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 637 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 487 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 896 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 570 207 $ Poids 59 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 545 484 $ Poids 54 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 868 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 713 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 604 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 561 714 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.