3281 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 142,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 320 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344149353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
57033344149353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 866 $ Poids 61 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 586 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 266 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −47 242 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 501 237 $ Poids 55 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 878 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 623 690 $ Poids 42 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 826 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +9 003 $ | 235 767 $ Poids 42 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 650 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 581 958 $ Poids 26 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 509 555 $ Poids 18 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 569 863 $ Poids 18 % |
| 11 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +1 536 $ | 91 968 $ Poids 15 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 959 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +10 645 $ | 279 358 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.